Strøksprisprinsippet i ekspropriasjonssaker
Innenfor et utbyggingsområde må det ofte avsettes areal til veier, lekeplasser og annet fellesareal, og hvilken grunneier som rammes av dette kan virke nokså tilfeldig. Strøksprisprinsippet, også kalt parkprinsippet, er ment å rette opp denne skjevheten. Her ser vi nærmere på hva prinsippet innebærer, og når det kan gi deg krav på en høyere erstatning enn reguleringsplanen i utgangspunktet skulle tilsi.
Denne artikkelen, den syvende i vår serie om ekspropriasjonssaker fra A til Å, handler om et prinsipp som kan gi deg krav på høyere erstatning enn det reguleringsplanen i utgangspunktet skulle tilsi. Se hele serien her.
Hva er utgangspunktet?
Som vi har sett på tidligere har du krav på erstatning for igangværende lovlig bruk, eller en alternativ bruk som samsvarer med reguleringsplanen. Er eiendommen din regulert til friområde, park eller vei, vil eiendommen som hovedregel verdsettes som nettopp dette. Det innebærer lav erstatning.
Hva er strøksprisprinsippet?
Strøksprisprinsippet (parkprinsippet) er et unntak fra denne hovedregelen. Tanken er enkel:
Innenfor et utbyggingsområde må det som hovedregel avsettes arealer til veier, lekeplasser, grøntareal og andre fellesfunksjoner. Hvem som er uheldige og får eiendommen sin regulert til den type formål kan være noe tilfeldig. Den som får eiendommen regulert til boligformål blir tilført høye verdier, mens den som får eiendommen regulert til grøntareal får en eiendom som er tilnærmet verdiløs.
Strøksprisprinsippet retter opp denne tilfeldige ulikheten. Prinsippet gir alle grunneierne innenfor et utbyggingsområde rett til den samme «utjevnede» prisen, uavhengig av om akkurat deres areal er regulert til bebyggelse eller til fellesfunksjoner.
Når gjelder strøksprinsippet, og når gjelder det ikke?
Det er to vilkår som begge må være oppfylt:
- For det første må fellesfunksjonen være «internt» i utbyggingsområdet. Fellesfunksjonen må altså primært tjene beboerne i det aktuelle utbyggingsfeltet og ikke allmennheten generelt. En lekeplass som er ment for de som bor i feltet, er et typisk eksempel. Et større friluftsområde som folk fra hele kommunen bruker, faller derimot som regel utenfor.
- For det andre må arealet i utgangspunktet ha vært egnet til bebyggelse. Hvis tomten uansett aldri ville latt seg bygge ut, for eksempel på grunn av rasfare eller bratt terreng, gjelder ikke prinsippet. Poenget er at reguleringen faktisk fratok deg en utbyggingsmulighet som ellers hadde vært reell.
Hva betyr «strøkspris» i praksis for din erstatning?
Strøkspris er ikke en fastsatt sats. Det er en utjevnet pris for det aktuelle utbyggingsområdet sett under ett. Denne prisen beregnes av skjønnsretten i ekspropriasjonssaker.
Resultatet kan bety en vesentlig høyere erstatning for deg enn om man hadde lagt fellesfunksjonsverdien til grunn.
Regulert til friområde eller vei?
Er eiendommen din regulert til friområde, park eller vei innenfor et utbyggingsområde? Våre advokater kan vurdere om vilkårene for strøksprisprinsippet er oppfylt i din sak, noe som kan gi deg krav på en vesentlig høyere erstatning.
Ta direkte kontakt med en av våre advokater, eller fyll ut kontaktskjemaet under, så hjelper vi deg videre.
