Stripeerverv og differanseprinsippet i ekspropriasjonssaker
Det er ikke alltid hele eiendommen som eksproprieres. Svært ofte er det tilstrekkelig for eksproprianten å ta en mindre stripe langs kanten av eiendommen, for eksempel til en gang- og sykkelvei. Slike arealer har sjelden en egen markedsverdi, og det reiser spørsmålet om hvordan erstatningen da skal beregnes. Her ser vi nærmere på differanseprinsippet, som er hovedregelen ved denne typen erverv.
Denne artikkelen, den åttende i vår serie om ekspropriasjonssaker fra A til Å, handler om en situasjon mange grunneiere møter: at bare en del av eiendommen tas. Se hele serien her.
Hva skjer når bare en del av eiendommen din eksproprieres?
Det er ikke alltid at hele eiendommen din eksproprieres. Svært ofte er det tilstrekkelig for den som erverver (eksproprianten) å ta en mindre stripe langs kanten av eiendommen din, for eksempel for å bygge sykkelvei.
Dette kalles for stripeerverv. Du mister et avgrenset areal, men resten av eiendommen er fortsatt din. Situasjonen reiser et viktig spørsmål: hva skal du egentlig ha i erstatning?
Hvorfor er verdsettelse av en stripe et eget problem?
Grunnen til at slike erverv må vurderes annerledes enn større arealer, er at slike striper som oftest ikke har en egen markedsverdi.
Tenk deg følgende tilfelle: Det skal tas en stripe på 50 kvadratmeter av en eiendom på 750 kvadratmeter. Stripen på 50 kvadratmeter er ikke salgbar, og den har ingen bruksverdi. Betyr dette at grunneier ikke har krav på erstatning?
Differanseprinsippet: hovedregelen ved delvis erverv
Svaret finner vi i det som kalles differanseprinsippet. Det er dette prinsippet som brukes når bare en smal stripe av en eiendom uten en egen markedsverdi eksproprieres. Differanseprinsippet er i bunn og grunn ganske enkelt, og kan settes opp som et enkelt regnestykke:
Erstatningen = eiendommens verdi før ekspropriasjonen – eiendommens verdi etter ekspropriasjonen
Dersom stripen medfører et stort verdifall, blir erstatningen stor. Dette kan være tilfellet der stripen for eksempel gjør at eiendommen faller under krav til tomtestørrelse for bygging av tomannsbolig, eller fradeling av tomt.
Differanseprinsippet omfatter også verditap som følge av ulemper for resteiendommen. Som vi kommer tilbake til i neste artikkel, må vilkårene for ulempeerstatning være oppfylt for at dette skal være relevant. Eventuelle fordeler som oppfyller vilkårene for fordelsfradrag, kommer til fradrag i erstatningen.
Skal det eksproprieres en stripe av eiendommen?
Skal det eksproprieres en stripe av eiendommen din, og er du usikker på hvordan erstatningen skal beregnes når arealet ikke har egen markedsverdi? Våre advokater har god kjennskap til differanseprinsippet og kan bistå deg med å vurdere verdifallet på eiendommen din.
Ta direkte kontakt med en av våre advokater, eller fyll ut kontaktskjemaet under, så hjelper vi deg videre.
