Kapitaliseringsrenten i ekspropriasjonssaker skal opp i Høyesterett
Tirsdag 7. oktober til fredag 10. oktober 2025 skal Høyesterett behandle to saker i storkammer der en svært viktig problemstilling innen ekspropriasjonsretten kommer på spissen. Problemstillingen er hvordan kapitaliseringsrenten for bruksverdierstatning ved ekspropriasjon av skog- og jordbrukseiendommer skal fastsettes.
Hva er bruksverdierstatning?
Når staten, fylkeskommunen eller andre eksproprierer skog- eller jordbrukseiendom, er bruksverdierstatning ofte det som gir grunneier høyest erstatning. Ved bruksverdierstatning utmåler retten eiendommens årlige avkastning, som grunneier skal ha erstattet.
Siden ekspropriasjonserstatningen som klar hovedregel skal utmåles til et engangsbeløp, vil grunneier kunne få en fordel om han eller hun mottar fremtidig avkastning i dag. Årsaken til dette er at denne fremtidige avkastningen kan settes på høyrentekonto, investeres eller brukes til å nedbetale gjeld.
Hvorfor kapitaliseringsrenten er avgjørende
Derfor neddiskonteres den fremtidige avkastningen ved en rente. Kort forklart skal denne kapitaliseringsrenten reflektere fordelen som grunneier får ved at han eller hun får utbetalt fremtidig avkastning i dag. Ved å kapitalisere fremtidig avkastning finner man avkastningens nåverdi, det vil si den fremtidige avkastningens verdi i dag.
Kapitaliseringsrenten har derfor stor betydning for engangsbeløpet som skal utbetales til grunneier. Dersom kapitaliseringsrenten senkes fra 4 prosent til 2.5 prosent vil engangsbeløpet øke med 60 prosent. For eksempel: Er landbrukseiendommens årlige avkastning på 100 000 kroner, øker engangsbeløpet fra 2 500 000 kroner til 4 000 000 kroner.
Les mer: Brækhus’ ekspertise innen ekspropriasjon
Sprik i underrettspraksis
Underrettspraksis har den siste tiden vært sprikende på hvor kapitaliseringsrenten skal settes, etter en periode der renten som et utgangspunkt har ligget på 4 prosent. Denne utviklingen har skjedd i kjølvannet av at 2,5 prosent kapitaliseringsrente ble forskriftsfestet den 1. oktober 2022 for personskader.
I 2024 opphevet Høyesterett et overskjønn der Borgarting lagmannsrett i 2023 under dissens fastsatte kapitaliseringsrenten til 2,5 prosent. For de to sakene som Høyesterett skal behandle i storkammer, var kapitaliseringsrenten fastsatt til 4 prosent av henholdsvis Agder lagmannsrett og Frostating lagmannsrett.
Problemstillingen inneholder kompliserte spørsmål av dels rettslig og dels økonomisk art, og det er etter vårt syn behov for rettsavklaring. En sentral side av sakene er forholdet til Grunnloven § 105, som sikrer grunneier «full erstatning» ved ekspropriasjon. Dersom kapitaliseringsrenten settes for høyt, medfører dette at grunneiere ikke får «full erstatning».
Har du spørsmål om ekspropriasjon?
Står du i en ekspropriasjonssak, eller har spørsmål angående ekspropriasjon? Ta kontakt med oss.
